川渝拆除177135519811.概况
凯莱大酒店位于北京东二环，北侧经一小马路与6层商业楼相邻；东侧也有一小马路邻居民小区；西侧经绿化带邻东二环路；南侧隔本酒店绿化带邻一小马路为北京人大常务委员会大楼。总之，酒店位于北京繁华闹市区，四邻都很近。 凯莱是五星级大酒楼，现属中粮集团。
凯莱楼高18层，另有底层大厅及顶层通信设备层，建筑是内骨架式剪力墙结构，大厅高达10m,楼层高近70m,总高约80m，加上顶层设备层约85m。
因为饭店年代较久，设施要转换更新，将改造成超五星级豪华大酒店，故现有结构要全面拆除，但地下有二层车库，当时还未决定是否拆除，最后决定不拆。
楼层呈正八字形，每层占地面积约60m x60m,有30多套客房，每层建筑面 积约3000m2，总建筑面积为5700m2，工程造价600 ~ 700万元，预定工期 约180d。
酒店拆除
2.“三量”估计及经济核算
由每层建筑面积乘以层数即可求出建筑拆除工程总量约57000m2，渣土量按 0. 9m3/m2系数计算，则总渣土量约为0. 9 X 57000 = 51300m3,含筋量按表1-4中的系数为6. 7,则总钢筋约57000x6. 7 =380t。根据当时市场价，运渣费为30元/m3, 钢筋为2000元/t，折算：
渣土费 30 x 51300 = 154 万元 钢筋回收费2000 x 380 =76万元
内部控制拆除成本为20元/m2，总成本20 x 57000 = 114万元机械费，约500台班，成本为3000元/台班，总计为150万元 故，成本总价为150+ 114 + 154 -76 =342万元 报价应在500万元以上。
3.基本拆除方案的选择
总高约85m的楼房，其拆除方案不能采用大型机械的逐层拆除方法，因为目前的大型拆除机械仅可达30m左右，相差甚远。
还有一方法是爆破法，但因周边环境的复杂，北京市对爆破控制极其严格, 似无可能。
只有一种方法可行，采用人工及小型机械逐层拆除，直到大型机械可够到的高度时，再用大型机械拆除。
这种方案是目前国内建筑拆除市场拆除超高层楼房的典型方案，但在人工拆除中，各种拆除破碎方法讲究很多，不同的方法效果大不相同。
4.现场设计
即拆除工程中的细分设计，现说明如下：
(1)周边建筑物的处理
本工程的周边建筑物有两处，一为院内东侧有一排二层小楼，原为后勤配电 室现改为临设用房，保留它还可以做天然的东向屏蔽；另一周边建筑为底层大厅，其面积大于主结构面积，而与主结构无刚性联系，可以在拆主结构前把它拆掉，这样可极大地扩大主结构四周的作业空间，但因业主在大厅内存放大量床、 椅等旅馆设施，短时间搬不走，只能保留大厅。
(2)用电设计
原配电室就在东侧小楼中，暂不拆除可保留最后，现场临设及照明电负荷远 小于原配电室负荷，是安全的，进场后接管供电系统，可不做改动。大楼内在未拆除顶层以前，要绝对保证电梯及照明用电，待楼内的设备拆完并通过电梯运走后，再对大楼停电，但此前必须拉好新线，供电给挂梯及楼内关键点的照明。
(3)用水及消防系统设计
消防水系统在大楼拆除时应保证供应，尤其是底层的消防水栓，只有拆到该 层之时才能切断该层的消防水。接管大楼后就立即断掉供水，电气焊施工的备用水可由消防水中取得，东配楼的供水应不中断，要保证楼外的出水口，以便大型 机械施工时，接上管子就可提供降尘用水。
(4)切断天然气设计
本大楼天然气主要供给几个餐厅的厨房，在接楼后就应中断天然气供应，以便拆除厨房设备，应及时通知天然气管理部门尽早中断，并切断供气总阀门。
(5)地下缆线处理
本工程业主一直未决定地下基础是否拆除，因而地下缆线应该保留，最后决定不拆地下基础，地下缆线就未动。
(6)井盖处理
在机械主作业区及运输通道上的井盖，均重新清洁安装，并准备几块小钢板待用。
唯一出现的一次井盖事故是向楼顶吊装T150挖掘机时，用的是百米大吊车， 它的轮胎压在一个井盖上，为了安全不陷车，事先在井盖上放一块钢板，获得吊车司机的好评。
(7)门窗及玻璃的处理
本工程为大型超高层拆除，为了保证工期及安全，所有门窗及玻璃尤其是大厅的大尺寸钢化玻璃全部不回收，随结构一起拆除。
(8)供暖系统排水系统的拆除
本楼采用中央空调，无供暖系统，每室内均有铸铁的大浴盆及下水管线，回收效果颇佳。
(9)垂直运输系统
向顶层运输小型机械，采用了百米大吊车。
安装了一部外挂电梯，运人运物，非常方便。渣土通过电梯井落下，再用人工将渣土用小推车运往室外。
(10)现场防护
现场围挡包括：
①主楼护体的脚手架，双排架，中间有2 ~3个支撑，外部大网布，在被拆层下装斜网，防止落石，随着楼层下降也逐步拆下。
②北侧加一排特殊围挡％因为挡外是汽车存放处，而且还有洗车的人，其 高4m,彩条布围挡。
③西侧临东二环路，且有一个过街桥，要加4m高围挡。
④南侧、东侧无围挡。
三防措施按常规处理。
(11)现场拆除顺序
①髙层分层拆除，先拆内墙及框架，留下外墙向内倾倒，主要靠T150小型
液压锤，配合人工作业。
②每周一层，拆至6层还余近30m，实际上5天左右就可拆1层。拆至30m 后拆除作业面，选在楼的东面，向西推进，最后的西侧要向里倒。
③大型液压剪开拆大厅，用其渣土为平台拆除主楼。
④拆主楼到15m左右，可上多台200型液压锤同时作业。
⑤拆至地面后，侧翻渣土，装车外运。
(12)现场临设的生活措施
现场除东楼内的原有厕所外，还新增加室外临时厕所一处。在东楼内抽出两 个大间作为厨房及客厅，工人下班后，有专车送回公司。
(13)现场安全系统
现场设2名以上安全员，负责巡视。
现场警卫及门岗单成体系，受项目经理单线领导。
(M)现场回收系统
现场钢筋由回收公司自行装车，每天可装1~2辆加长卡车，白天装，晚上运出并过磅，统一有人跟车结算。其他物资由回收组人员联系运回公司大院或直接售出。
(15)现场应急系统
由项目经理、现场工程师成立安全领导小组，同时兼应急领导小组，专门挑出一辆小车备用。工地备医药箱和兼职卫生员，并有专人供应饮用水。
(16)渣土工程
渣土工程是一项既要技术又要能协调关系的复杂系统，在工程过半时，项目 经理要重点抓渣土工程，做出合理的设计，联系好运装力量，找好渣土场，做好出门的清洗系统。
渣土工程应该有1个小组来完成。
(17)机械租赁及维修系统
对于本工程所需拆除机械，事先要列出型号及使用时间，本公司现有的以外，还要与兄弟公司或租赁公司预约好。本工程中，拆除公司有专门的拆除机械维修队伍，并负责及时加油。
5.拆除工程总结
本工程在全体人员的共同努力下，顺利完成拆除工程，获得市建委及中粮集团的好评。
总工程大约是4个月，满足了业主的要求。
收回的钢筋约300t，铸铁约100t,与预估相近。
6.本案例的特点
本拆除工程是近年来国内少有的机械拆超高层楼房的案例，整个施工过程中，从公司领导到工人，组织有序，协同作战，人机配合，业主多次肯定这是一 支能战斗的施工队伍。
在项目经理及工程师的具体领导下，分成若干专业小组，他们各行其职，有条不紊大力协作，把工程干得有声有色。
从拆除技术角度来看，本工程最大的特点在于高层楼上的人工机械拆除方案，做到每层仅5 ~6d作业时间是非常了不起的。所用的拆除机械主力是150型 液压锤，这种吨位的机械恰适于高层作业，因为再大，可用200型液压锤，可能 压塌楼顶而陷车，而且也不灵活；再小可用50型液压锤，冲击力不强，效率不 高。这种自己改装的小锤恰到好处，同时采用了多跨向里放墙的方法，极大地提 高了效率。
推荐阅读：
